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奢侈稅利空重?fù)舴渴?，也將過去幾年非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野卻喊出頂級(jí)豪宅價(jià)位的產(chǎn)品打回原形。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅利空重?fù)舴渴校矊⑦^去幾年非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野卻喊出頂級(jí)豪宅價(jià)位的產(chǎn)品打回原形，現(xiàn)階段市場(chǎng)在政府持續(xù)管控房市投機(jī)下，5月區(qū)域型豪宅產(chǎn)品價(jià)格呈現(xiàn)越外圍，價(jià)格修正幅度越大的市況，成交價(jià)位創(chuàng)新高比重，更在2011年首度滑落10%以下。

根據(jù)永慶豪宅事業(yè)布統(tǒng)計(jì)，5月大臺(tái)北豪宅，總價(jià)低於6000萬的區(qū)域型豪宅，無論在北市中心區(qū)域、北市郊區(qū)或是新北市，平均單價(jià)均較上月向下修正1.7%~3.2%不等，連4個(gè)月下滑，而且越外圍區(qū)域，價(jià)格修正幅度越大，新北市豪宅價(jià)格修正幅度高達(dá)3.2%，並且整體區(qū)域豪宅成交價(jià)位創(chuàng)新高比重，更是在今年首度低於10%。

永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，現(xiàn)階段僅市中心精華地段中總價(jià)6000萬以上的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品表現(xiàn)最為穩(wěn)健，5月價(jià)格逆勢(shì)微幅上漲0.5%，成交價(jià)位創(chuàng)新高比重仍持續(xù)保有兩成以上，頂級(jí)豪宅稀有性的優(yōu)勢(shì)盡顯。

葉國華表示，近幾年大臺(tái)北豪宅市場(chǎng)，受到指標(biāo)頂級(jí)豪宅高價(jià)推案及帝寶、信義之星等法拍豪宅價(jià)位頻創(chuàng)新高帶動(dòng)下，一些非精華地段的區(qū)域型豪宅產(chǎn)品，紛紛以頂級(jí)豪宅為名開出高價(jià)，並且在市場(chǎng)投機(jī)資金刻意炒作下，使得區(qū)域豪宅的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，直逼頂級(jí)豪宅。

不過，葉國華指出，這些區(qū)域豪宅本想沾頂級(jí)豪宅的光，在今年2月份政府祭出「奢侈稅」及金管會(huì)持續(xù)對(duì)銀行加強(qiáng)金檢的重手段後，已有了明顯的改變。現(xiàn)階段政府管清查投資客人頭戶操作，並打算調(diào)升非自用住宅稅率等措施，確實(shí)減少投資客可運(yùn)用的管道，並且提升短期炒作的資金成本。

2011年大臺(tái)北三大豪宅區(qū)頂級(jí)豪宅與區(qū)域豪宅成交價(jià)位變化單位：萬/坪

區(qū)域	類別	1月	2月	3月	4月	5月	5月 vs 4月漲幅
北市中心	頂級(jí)豪宅	106.8	107.6	105.9	105.5	106.0	0.5%
北市中心	區(qū)域豪宅	80.6	78.2	76.6	76.6	75.3	-1.7%
北市郊區(qū)	區(qū)域豪宅	63.4	63.0	61.8	61.3	60.0	-2.1%
新北市	區(qū)域豪宅	45.4	44.8	44.0	43.8	42.4	-3.2%

註1：北市頂級(jí)豪宅係指總價(jià)6000萬以上，北市區(qū)域豪宅係指總價(jià)3000-6000萬內(nèi)的大樓、華廈、別墅住宅

註2：新北市區(qū)域豪宅係指總價(jià)2000萬以上之大樓、華廈、別墅住宅

註2：北市中心係指大安、中正、信義、中山、松山、天母；北市郊區(qū)係指非北中心區(qū)域；新北市豪宅係指新店、永和、中和、板橋等四個(gè)主要新北市豪宅區(qū)域。資料統(tǒng)計(jì)至2011.05.23止

資料來源：永慶豪宅事業(yè)部

目前市場(chǎng)已發(fā)現(xiàn)，不少投資客在考量資金成本後，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)已大幅提升，因此撤出市場(chǎng)觀望，使得區(qū)域豪宅價(jià)格開始向下修正，且越外圍區(qū)塊，供給量體較大，價(jià)格修正幅度也更大，其中，地段、視野、樓層不佳的產(chǎn)品，價(jià)格鬆動(dòng)下修的速度更是快。葉國華表示，目前區(qū)域豪宅價(jià)格修正的市況恐怕會(huì)持續(xù)一陣子，這類型的屋主恐怕唯有呼應(yīng)市場(chǎng)，適度調(diào)降售價(jià)才有售出的機(jī)會(huì)，而自住型的買方，正可趁此時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)挑精撿瘦。

另外，針對(duì)頂級(jí)豪宅價(jià)格月漲0.5%，表現(xiàn)穩(wěn)健，葉國華分析，市中心精華地段，因土地稀有性高，頂級(jí)豪宅產(chǎn)品更是屈指可數(shù)，釋出到市場(chǎng)的量體本就相當(dāng)有限，由於臺(tái)灣與大陸兩岸經(jīng)貿(mào)進(jìn)展快速，臺(tái)灣豪宅市場(chǎng)在與國際接軌後，市場(chǎng)目光焦點(diǎn)明顯都匯聚於精華地段的頂級(jí)產(chǎn)品，如：北市大安中正區(qū)、信義計(jì)畫區(qū)、大直及天母等區(qū)域，都是最受到陸資及外資青睞的區(qū)塊，預(yù)估未來精華地區(qū)的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品持續(xù)呈現(xiàn)「強(qiáng)者恆強(qiáng)」的發(fā)展態(tài)勢(shì)，與區(qū)域型的豪宅房價(jià)，將逐漸拉開。

此外，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，包含北市中心、北市郊區(qū)、新北市3個(gè)地區(qū)的區(qū)域豪宅產(chǎn)品，5月份成交個(gè)案創(chuàng)新高價(jià)比重均低於10%，均是今年來首度低於1成，僅北市中心的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品，成交價(jià)創(chuàng)新高價(jià)仍有兩成以上。

不過，葉國華也提醒，由於近期成交個(gè)案價(jià)位創(chuàng)新高比重與今年初普遍有50%以上的比重相較，仍明顯低了不少，顯示目前買賣方對(duì)於價(jià)格的拉鋸仍相當(dāng)激烈。

2011年大臺(tái)北三大豪宅區(qū)頂級(jí)豪宅與區(qū)域豪宅成交個(gè)案價(jià)位創(chuàng)新高比重變化